事例のご紹介-賃貸併用のオーナールーム付きハイグレードマンションを建設

お客様の課題

お客様から「ご自宅を建て替えて賃貸マンションを建築したい」とスターツにご相談を頂きました。

ご相談いただいたご事情としては

1.ご自宅は市役所に近く利便性が高い好立地であったがご自宅のため収益を生み出さない

2.ご自宅は築年も経っており、雨漏り等が発生するなど住み続けるには大規模な修繕を要する状況だった

3.将来的な相続に備え相続税対策が必要な時期に来ていた

など複数の観点から建て替えによるマンション建築が望ましいという状況でした。

お客様のご要望としては「地域の価値を高めるような高級賃貸マンションとしたい」という想いをお持ちでした。しかし周辺にはそのようなコンセプトの物件は少なく、いくらほどの賃料であればニーズがあるのか不明な状況でした。

そこでスターツが運営する不動産店舗"ピタットハウス"にて市場のリサーチを実施、店舗にご来店されるお客様の生の声などの情報も基に、高級物件のニーズがあることがわかり物件の企画を作り込みました。

各種の最新設備を取り入れるとともに、重厚感を演出したアウトフレームのRC造を採用、外構のアプローチには車寄せを配し、高級車をお持ちのお客様にも対応できるよう駐車場にはゲートシャッターを設置しました。周辺にあまり事例の無い高価格帯の物件となりましたが、新築以来高稼働を継続しております。

物件にはオーナールームを設置しご親戚の皆さまも集まれる広いリビングやルーフバルコニー等を設けて地域でも目を惹く物件が完成しました。

地域に事例の少ない高級コンセプトの物件であったため家賃設定の見極めには神経を使いましたが、ピタットハウスとも連携が取れたことで高稼働を維持することができ、お客様の理想の実現をするとともにスターツとしても三河エリアで高級賃貸マンションの市場を作ることができ、大きな学びを得ることができました。