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相談事例
同居している80歳代の兄と妹（どちらも独身）の今後について、外国に住む一番下の妹様からの相談です。
実は、二人ともまだ診断は受けてはいませんが認知症かもしれないとのこと。特にお兄様の方が物忘れが進行しており、いろいろ生活上のサポートが必要なのですが、妹様も（おそらく物忘れ・認知症が原因で）火傷を負ってしまい通院しなければならず、今後の二人の生活が心配だとのお話でした。一番下の妹様としては、まずお兄様を老人ホームへ入居、しばらくしたら同居の妹様も同じ老人ホームに入居してもらいたいとのお考えでした。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①年金や資産状況をヒアリング→すぐに定期預金の解約を提案
老人ホームへの入居をお考えとのことで、最初にお二人の年金額や資産をお伺いしました。
資産としては預金とご自宅のマンション（二人の共有名義）があり、年金も併せて民間の介護付き有料老人ホームに入居するには十分な資産をお持ちでした。ただ、お二人とも定期預金があることが判明。仮に認知症が進行すると定期預金を解約できなくなる恐れがあるため、施設への入居資金を確保するためにも、至急解約して普通預金に入金することをご提案。一時帰国中だった一番下の妹様はさっそくその翌日お二人と一緒に銀行に行き、無事解約することができました。
②お兄様の老人ホームをご紹介
お二人の年金と資産額で今後の生活資金を計算し、無理のない予算の介護付き有料老人ホームをご紹介。まずはお兄様の施設入居をお手伝いしました。
③自筆証書遺言保管制度のご紹介
もしお二人とも物忘れが進行して認知症と診断された場合、将来どちらかが亡くなったときにその遺産相続に必要な遺産分割協議書を作成するために後見人を立てる必要が出てきてしまいます。それを回避するために、遺言書の作成をご提案。あまり費用をかけたくないとのことでしたので、法務局の自筆証書遺言書保管制度の利用をご紹介しました。
最初のヒアリングの際にお二人とも「どちらかが先に亡くなった場合はお互いにその財産を相続できるようにしたい」とのお考えだったため、遺言書はお二人がそれぞれ「自分が亡くなった場合、兄は妹に、妹は兄に全財産を相続する」旨の内容とすることもご提案しました。申請手続きには一番下の妹様が同行、法務局担当者のチェックも受け、無事遺言書の作成及び保管制度の利用が終了しました。これによって、認知症との診断がされても遺産分割協議書の必要なく相続手続きができるよう準備が整いました。
④所有しているマンションの売却方法の提案
その後お兄様は老人ホームに移られ、妹様お一人だけの生活がスタートしました。お兄様の老人ホームはマンションから目と鼻の先のため、毎日のように二人は会うことができています。妹様の認知症（物忘れ）の進行も心配されたほどではなく、本人の希望もあってまだ老人ホームへの入居は様子見の状態となっています。
お二人とも平穏な毎日をお過ごしですが、ひとつだけ残った問題があります、もし、妹様も施設に入ることになると現在お住まいのマンションを売却して妹様の施設入居費用に充てることが必要となることです。
お兄様の認知症（物忘れ）の状況もさほど進行していないことから、まだ二人ともご意思がはっきりしている間に、家族信託を利用して認知症になっても将来売却できる方法や、早いうちに売却して妹様が数年間はリースバック形式で住み続けられる方法などをご提案中です。
施設に入居している97歳の叔母（要介護5・認知症）の甥御様より、介護費用（施設費用）が不足しそうなので、自分が後見人となって叔母の資産を売却してその費用に充当したいとの相談です。
叔母様はご主人を以前に無くしており、また養子縁組した息子様も行方不明で、いわゆる「おひとりさま」の状態。甥御様と姪御様が面倒を見ており、叔母の銀行口座やその他の資産も二人で管理しているそうです。
叔母は数年前から認知症の方向けのグループホームに入居中です。費用は毎月20万くらいですが、年金は月額9万円、不足分の約11万円は叔母の預金から取り崩して払っています。
しかし叔母がこのまま長生きするとその預金もあと2年しか持たないとのこと。叔母名義の投資信託はあるのですが、証券会社に問い合わせたところ本人が認知症のため解約できないと断られ、後見人をつけてほしいと言われてしまいました。
そこで、二人で話し合った結果、甥御様を後見人となって投資信託の解約をし、介護費用を確保したいので後見人申立ての手続きなどを相談したいというお話でした。また、叔母が住んでいた一戸建ても空き家のままになっており、名義人である本人が認知症のため売却することもできず、管理が大変だし放火などのリスクもあるので何とかできないかとのご相談も受けました。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①信頼のおける司法書士を後見人候補としてご紹介
②投資信託の解約も空き家の売却も無事終了
認知症発症後は法定後見制度を利用するしかありません。その場合、ご家族を後見人候補として家庭裁判所に申立てをすることはできるのですが、本人の資産がかなり少ない場合など特殊なケースを除き、ご家族は後見人になることは認められないのが実情です。
相談者様から伺った投資信託と不動産の価額では甥御様や姪御様が後見人に選ばれる可能性はないと思われ、司法書士をご紹介することにしました。スターツではたくさんの司法書士とお取引きがありますが、その中でも成年後見制度を担う司法書士の団体「リーガルサポート」に加盟していて、しかも数多くの後見人の経験のある司法書士の先生を選択、一緒に相談者様を訪問しました。まず成年後見の仕組みを丁寧に説明してもらい、後見人の費用も本人の資産を現金化すれば十分払っていけることも確認していただきました。結果、その司法書士の先生を後見人候補として家庭裁判所に申立てをすることに。
申立て後約1か月で審判書が到着。司法書士の先生を後見人とする業務がスタートしました。
後見人となった司法書士が証券会社と連絡を取り、叔母様名義の投資信託を解約。将来に向けての介護費用（施設費用）を確保することができました。空き家の売却についても、司法書士（後見人）がその管理の負担やリスクを丁寧に家庭裁判所に説明した上で、売却の許可を得、当社スターツピタットハウスの仲介で無事売却することができました。
ご相談者は叔母の介護費用の心配がなくなり、また面倒な空き家の管理からもようやく解放されることになった次第です。
施設に入居している90歳の母親（要介護5・認知症）を持つ娘様から、介護費用（施設費用）が足りず、自分が後見人となって母親の定期預金を解約してその費用に充当したいとの相談です。
相談者のお母様は数年前から認知症のグループホームに入居しています。お母様の財産はマンション（現在は娘様がお住まい）と二つの銀行にそれぞれ普通預金と定期預金がありました。年金は二つの銀行の普通預金口座に分かれて入金されていますが娘様がお母様のお金を引き出せるのは一つの普通預金口座からだけ。もう一つの銀行の普通預金口座はカードも暗証番号がわからず、お金を引き出すことができません。また定期預金も認知症のため解約することができません。
このような状況のもと、お母様の施設の費用は一つの口座に振り込まれる年金だけでは足りず、娘様が自分のお金で補填していました。しかし娘様もそれまで勤めていた職場を退職することとなり、このままでは施設の費用が払えなくなることが予想されました。そこで、後見人を立てて定期預金を解約し、また今は使えないもう一つの銀行の普通預金も使えるようにしたいが、後見人に支払う費用が心配なため、自分を後見人として家庭裁判所に申立てをしたいと思っている。でも手続きが煩雑そうなのでどうしたものか、というご相談でした。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①後見制度についての詳しい説明を受けるために司法書士を紹介
本人が認知症などになる前に後見人を選んで契約をする任意後見の場合は家族を後見人とするケースは多く見られます。しかし、認知症発症後に手続きを行う法定後見の場合は司法書士や弁護士、社会福祉士など専門家が選定されるケースがほとんどです。ただし、例えば本人の現金などの流動資産が一定の金額以下だったり、資産の管理手続きが単純な場合、また周りの家族の反対がないなど、ある条件に合致する場合は家族を後見人候補として申立ててもそのまま選任されるケースがあります。
今回の場合、お母様の普通預金・定期預金の合計が数百万円という金額ということとお住まいのマンション以外の資産はないこと、また相談者の妹様も相談者が後見人となることに賛成しているとお伺いしていたので、娘様を後見人として申立てできる可能性を考え、後見人の申立て及び後見人としての業務を数多く手がけているスターツの取引先である司法書士をご紹介し、詳しい説明をしてもらうと同時に娘様が後見人に選定される可能性があるかどうかの判断をしてもらうことにしました。
後日司法書士の先生と面談、お母様の資産状況やご家族関係（他の推定相続人の状況と関係性）などをヒアリングし、娘様を後見人候補として申立てをしても通る可能性が高いのではないか、との結論となりました。
②後見人の申立て手続きは司法書士に委託
引き続き、後見人申立ての手続きについても司法書士の先生から説明をしてもらったところ、娘様はまだ仕事を続けていることもあってとても自分で行うことは難しいと判断。申立て手続きは司法書士の先生にお任せすることになりました。
結果、娘様は無事後見人として選任され、しかも母親の財産管理はかなり単純であるという家庭裁判所の判断により、後見監督人もなしで後見人の仕事を開始することができました。娘様がさっそく銀行口座の手続きを行ったことは言うまでもありません。
認知症の方向けの施設・グループホームに入居している女性（79歳）の長男様より、今後の介護費用や将来の暮らし方についてさまざまなご相談がありました。
長男様は大きな一戸建てに父親と二人で同居しており、将来母親の施設費用が不足してきたり、もし父親も介護が必要になった場合は自宅を売ってその費用に充て、小さくて安い家に移り住みたい。もし今家を売るならいくらくらいだろうか。またもしもっと安い施設を探すとしたらどんなところがあるか、などの相談を受けたり、弟がいるが絶縁状態で母親に会いにも来ない、もし父親が亡くなった場合に弟への相続はどうなるのか、というご質問も受けました。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①お住まいの一戸建ての査定価格を報告
参考としてスターツピタットハウスで現在のお住まいの売却価格の簡易査定書を無料で作成、同時に付近の小さくて安い価格の物件と売買に必要な諸経費もご提示。どれだけの介護費用が捻出できそうかご説明しました。今すぐの売却ではないとのことでしたが、将来の資金計画に大いに参考になると喜んでいただきました。
②お母様が認知症だからこそ、お父様に遺言書の作成を提案
長男様のお話ではお父様は80歳を超えているがまだ現役で会社を経営しており、資産もそれなりにあるとのこと。一般的に男性より女性の方が長生きですが、もしお父様がお母様より先に亡くなってしまい相続が発生した場合、お父様の遺産分割には「遺産分割協議書」が必要となり、お母様・相談者である長男様・次男様の署名と実印による捺印が必要となります。しかしながらお母様は認知症なので署名・捺印したとしても無効となり、後見人を立てる以外方法が無くなってしまいます。ましてや次男様との関係がよくないとのことで、スムーズな相続は望めそうにありません。
しかし、お父様が遺言書を作成しておけば、遺産分割協議書を作成する必要もなくなり、また次男様への相続分も指定することができます（ただし、遺留分を考慮する必要あり）。
長男様にはこのような説明を行い、公正証書遺言かあるいは法務局の自筆証書遺言書保管制度を利用するか、の方法をご提案しました。
私たちのご提案に基づき、長男様はお父様に遺言書の作成を進言。二人で相談したうえで法務局の自筆証書遺言書保管制度を選択、遺言書作成に取り組んでいらっしゃいます。
ご相談者は50歳代の一人娘様です。父親は40年ほど前にご逝去、母親は認知症でグループホームに入居しています。実家は現在空き家になっているのですが父親の名義のままになっており、相続登記の義務化がスタートしたこともあり、相続登記の手続きを解決してしまいたいとの相談です。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①法定相続および相続登記の基本内容を説明
もちろん、亡くなったお父様は遺言書を残していませんでした。この場合、相続人はお母様と娘様の二人のみとなり、法定相続ではそれぞれ２分の1ずつの相続となりますが、二人で話し合って自由に相続割合を決めることもでき、例えば遺産（実家）は全て娘様が相続することも可能です。
どのような割合にするにせよ、相続登記をするには二人の署名・捺印をした遺産分割協議書が必要になります。ところが、お母様は認知症のため法律的な行為ができないため、肝心な遺産分割協議書を作成することができません。
よって、遺産分割協議書を作成するにはお母様に後見人を立てなくてはなりません。しかし後見人を立ててしまうとお母様が存命中は途中で解約することもできず、かなりの費用がかかってしまいます。
もう一つの方法として「相続人申告登記（何らかの理由で期限までに相続登記ができない場合、本人が相続人であることを登記することで、相続登記の義務を履行したとみなす制度）」を説明し、まず娘様が相続人申告登記を行い、相続登記はお母様がお亡くなりになった後に手続きをしてはいかがでしょうか、ともご提案させてもらいました。
②ご相談者が選んだ方法は？
ちょうど同時期にお母様の状態が悪化、医療行為のできる施設への転居の必要がでてきました。
実はご相談者である娘様はご自身も病気で体調が良くないこともあり、施設に入居しているとはいえ今後のお母様の面倒を見ることに不安を覚えていたこと、そしてやはり相続についてすっきりしてしまいたいとの思いから、娘様は後見人を立てることを選択されました。
スターツS-LIFE相談室は後見人業務を行っている司法書士を紹介、もう一度さらに詳しく相続登記等に関する説明をしてもらいましたが、やはり娘様は後見制度を利用することを決定、実家については法定相続どおりに母親と2分の1ずつの相続登記を完了させました。
50歳代のご夫婦からの相談です。お二人にはお子様がいらっしゃいません。ご主人の父親は亡くなっており、認知症で施設に入居中の母親と妹がいます。奥様のご両親はすでに亡くなっていて、姉が一人という構成。もし夫婦のどちらかが亡くなってしまった場合に相続はどうなるのか、という質問でした。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
① 法定相続の内容を説明
お子様のいない夫婦のどちらかが亡くなった場合、その財産は全て配偶者が相続できるものと考えている方がいらっしゃいますが、法律上はそうではありません。
法定相続では配偶者が３分の２、第二順位である被相続人（亡くなった方）の親が３分の１の相続権を有します。被相続人の親もすでに他界している場合は配偶者が４分の３、第三順位である被相続人の兄弟姉妹（兄弟姉妹が亡くなっている場合はその子供、つまり甥や姪）が４分の１の相続権を有します。
よって、例えばご主人が「自分が死んだ後は財産全部妻に相続を」と思っても、他の親族からの横やりが入ってトラブルになる可能性もあるのです。こういったケースで事前に講じておくべき対策は「遺言書」になります。
相談者の場合は以下のようになります。
□ご主人が先に亡くなった場合
A：ご主人の母親が存命している場合の法定相続
奥様：３分の２ ご主人の母親：３分の１
ただし母親は認知症なので、もしご主人が遺言書を残さず、遺産分割協議書の作成が必要になった場合は母親に後見人を立てる必要があり、余計な費用がかかります。
しかし、もしご主人が「全財産を妻に相続させる」と遺言書を残せば、第二順位である母親は遺留分として法定相続分の２分の１、つまり６分の１を請求できる権利があり、奥様は最低でも６分の５を相続することができます。なおかつ、母親は認知症なので誰かが後見人を立てない限り、遺留分の請求（遺留分減殺請求）はできないので奥様が全財産を相続できる可能性は高いと言えます。
B：ご主人の母親が亡くなっている場合の法定相続
奥様：４分の３ ご主人の妹：４分の１
この場合、被相続人の兄弟姉妹には遺留分が認められていません。よって、ご主人が「全財産を奥様に相続させる」と遺言書を残せば、全財産は奥様が相続することになります。
□奥様が先に亡くなった場合の法定相続
ご主人：４分の３ 奥様の姉：４分の１
この場合も、同様に奥様が「全財産をご主人に相続させる」と遺言書を残せば、奥様の姉に遺留分がないので、全財産はご主人が相続することになります。
②遺言書の種類の説明
次に私共は遺言書の種類を説明。結果、お二人は公正証書遺言書を選択。公証人役場にて「全財産を配偶者に相続する」という内容でお互いに遺言書を作成し、将来の不安を解消していただきました。
指定難病を持つ60代の独身男性からのご相談です。数年前にお父様がお亡くなりになり、相続した実家（一戸建）の扱いに困っていらっしゃいました。実家は現在空き家となっており、ご自身が病気により外出困難だったため、お父様が亡くなってからは見に行くことすらできておらず、家の中の後片付けや相続登記も手つかずのままで固定資産税や水道光熱費もずっと未払いとのこと。相続登記も義務化されたので早く相続登記を済ませたい、ご相談者は一人っ子でお母様も既に亡くなっており、相続人は自分しかいないので売却・現金化して自分の老後資金に充てたいとのお考えでした。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①空き家となった実家を調査、お父様の財産が他にもあることが判明
実家の鍵をお借りし中を調査したところ、複数の預金通帳や投資信託・株式に関する郵便物が見つかりました。相談者様は銀行口座があることくらいは知っていたが、他の金融資産は全く知らなかったとのこと。承諾を得て中身を拝見するとなんと全部合わせて総額が数千万円。実家の価値と合わせて間違いなく相続税がかかってしまう金額であることがわかりました。
②相続手続きと相続税の申告・納税をお手伝い私どもスターツグループには相続手続きをサポートしているスターツ証券株式会社ウエルネスマネジメント事業部や、相続税申告・納税をサポートするスターツパートナーズコンサルティング株式会社があります。各担当者を相談者にご紹介、未払い金の清算や不動産の相続移転登記、各金融機関にある資産の名義変更（相続手続き）、相続税の申告と納税（延滞金も含む）などすべての手続きを代理で行うこととなりました。
なお、遺品として宝飾類も見つかりましたが、こちらは当社と提携している買取業者をご紹介させていただきました。
③実家はスターツピタットハウスの不動産オークションにて無事売却
実家の売却はスターツピタットハウスのマイホームオークションを提案、一般的な仲介よりも透明性のある販売方法であることをご理解いただき、利用していただくことになりました。結果、複数の入札が入り、より高値で売却することができました。
④今後の生活のために、身元保証を検討中
相続手続き・納税も無事終了しました。相談者様は難病を患いながらも、賃貸物件にてスターツケアサービスの居宅介護支援および訪問介護のサービスを利用しながらおひとりで生活しています。病状も悪化することなく健康状態を維持することができていますが、いずれ入院もしくは介護施設への入所も視野に入れておかなければなりません。
その際は身元保証人が必要になりますし、またご自身が亡くなった後のことも心配されています。親しい親族もいらっしゃらないとのことで、私共は身元保証や死後事務委任を行っている法人を数社ご紹介。どこを選ぶか検討していただいています。またいずれ介護施設に入らなければならなくなったときは施設の紹介もしてほしい、とのお話もいただいており、末永いサポートをお約束しています。
ご相談者は50歳代の娘様です。両親は20年前に長く住んだ関東の自宅を残して地方に家を購入して移住しました。娘様は関東の自宅で一人暮らしをしています。ご両親は80歳代で、父親は足が悪く歩行も不安定なため毎日転倒を繰り返し、外出先から戻れなくなるなどの状態が続いていました。母親は認知症を患っており、徘徊を繰り返していましたが、転倒による大腿部頸部骨折で緊急入院をして手術を受けることになりました。地域包括支援センターから「ご両親はこのまま二人で生活するのは難しい」と言われています。娘様としては、もともと住んでいた自宅に両親を呼び戻し、自宅で一緒に生活をするか、認知症の母親は近隣の施設への入居を検討したいとおもっていますが、どのように進めたら良いのかわからず困っているとの事でご相談に訪れました。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①現状の把握
娘様も仕事を持っていたので、なかなか地方まで行くことができず、今の状態を完全に把握することができていませんでしたので、まずは現状の整理から初めました。ご両親のお身体と認知症の状態・ご両親の意向と娘様の意向、不安などをうかがったうえで、介護保険の仕組みや福祉サービスの種類などの説明をしながら話を進めていきました。
お話を聞いていると、ご両親は介護保険を利用していませんでしたので、まず介護保険の申請をする必要があることをお伝えしました。介護保険を申請して居宅介護支援事業所と契約を結ぶことで、ケアマネージャーがついてくれるため、家族にとってもよい相談相手になると考えたからです。介護保険は引っ越しをしても継続できるので、ご両親それぞれの状態に合わせた介護サービスを利用しながら、呼び寄せる準備を進めてはいかがかとご提案いたしました。
②ご相談者のその後
娘様はすぐに地方のご両親が住む地域の包括支援センターに連絡をとり介護保険の申請を行いました。
それと同時に、ご両親の意向を確認したところ、お父様はこのまま地方で福祉のサポートを受けながらの生活を望んでおり、娘様もその気持ちを受け入れることを決断しました。その代わり、介護保険サービスの利用をすることで何かあった時に直ぐに対応ができる体制を整えることになりました。お母さまは認知症の症状や大腿部の骨折の事もあり、足腰の弱い父親が介護をすることは難しいと考え、娘様が呼び寄せて一緒に生活をすることになりました。
スターツの介護施設にお父様が入居しているご長男からのご相談。
数か月前にお母様が他界し、父名義の実家が空き家となり、不用心で心配なので売却したいとご相談がありました。
▼S-LIFE相談室の対応▼
① 売却査定をご提案。
どのくらいの金額で売却ができるのか、スターツグループのピタットハウスと一緒にご実家を見させていただく訪問査定をご提案。
ご長男様へ売却査定金額をご提示させていただくと「考えていた金額よりも高く、2倍位の金額で驚いている」とおっしゃって頂きました。
ご長男様からお父様へご相談、売却のご了承をいただきましたが、ご長男のお気持ちとして「母の一周忌が終わってから売却を行いたい」とのご意向でしたので、お客様からの連絡を待つことになりました。
② 不用品整理業者のご紹介
売却査定訪問時、ご実家の荷物がそのままで、時々ご長男ご夫婦で片づけてはいるが、夏も近づき、やる気が起きない、思い出に浸ってしまい、片付けが進まないとご相談をいただきました。
不要品回収業者を数社ご紹介し、相見積もりを行うことになりました。
見積もり金額も比較いただき、作業を行い、室内も無事に片付いて、ご長男様もほっとしておられるご様子でした。
③ご実家の売却
お母様の一周忌も無事に終わり、室内の片づけも完了、売却となる予定でした。
しかし、ご長男様から「生まれ育った思い入れのある家なので、父というよりも私自身、実家が無くなってしまう淋しさがあるので、しばらく待ってほしい」と連絡が入りました。
私たちもお客様のお気持ちを第一に考えておりましたので、急かすことなく、お待ちすることになりました。
数か月後、お客様へ連絡を行うと、お気持ちも整理されておられたので、無事にご実家の売却を行うことが出来ました。
様々な心配事が解決できて、売却価格もご満足いただき、お客様にも大変喜んでいただけました。
S-LIFE相談室ではお客様のお気持ちに寄り添い、様々なご相談やご提案が可能です。
スターツの介護施設にお姉さまが入居しているご兄妹からのご相談。
1階を知人へ賃貸、2階を本人が使っていたが、１階の入居者が賃料を滞納し始めていて、数か月払ってもらえていない状況。
このままでは姉の施設費用が払えなくなってしまう恐れがあるので、売却できないかとご相談をいただきました。
▼S-LIFE相談室の対応▼
①売却査定のご提案
この先、本人の判断能力が無くなってしまうと売却が行えなくなる為、早い段階での売却をご提案。まずはピタットハウスにて売却査定を行いました。
そして、ご本人とご兄妹と一緒に話し合いの場を設けました。
ご本人はいづれ自宅に帰れると思っていて、売却には乗り気でないご様子。
ご兄妹からは、この先、賃貸入居者が賃料を滞納したままでは、預貯金が底をついてしまい、施設の支払いが出来なくなってしまうのではと心配なご様子でした。
今のうちに売却した方が良いこと、私たち兄妹も高齢になってきているので、今のうちの出来ることはやっておきたい、次の世代に負担はかけたくないとのお気持ちもあり、ご本人も施設費用を考えると売却も仕方ないとご決断いただきました。
あわせて、賃料を滞納している賃貸入居者へは管理会社を通じて、退去頂くよう進めていただきました。
無事に1階の賃貸入居者も退去となり、売買契約となりました。
②不用品整理業者のご紹介
1階の賃貸入居者が退去し、大量の荷物が残置となっていて、また本人の荷物も残っている状態でした。
ご本人、ご兄妹も高齢なので、自分たちで片づけは行えない為、不要品回収業者をご紹介し、相見積もりを行い、こちらもご依頼いただけました。
売却や家の片づけの目途が立ち、ご本人もご兄妹もご安心いただけました。
S-LIFE相談室ではお客様のお気持ちに寄り添い、様々なご相談やご提案が可能です。
ご相談者は70歳代の女性で、40歳代の息子様と二人暮らしです。ご本人は要介護3でデイサービスに通っていますが、足が悪く、外出時は車いすを利用しています。家は築50年超の一戸建て（2階建て）。玄関など段差が高く、トイレやお風呂なども昔のままで足が悪いご本人には毎日の生活が大変なご様子でした。バリアフリーにリフォームするにも資金の余裕がないので、銀行借入でこの家を自宅併用賃貸アパートに建て替え、家賃収入で銀行返済していけないか、とのご相談でした。土地は約25坪、第一種低層住居地域（一部第二種低層住居地域）です。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①建て替え計画のご説明
土地の有効活用を手掛けているスターツCAMと相談し、大まかな計画資料を作成、ご説明しました。
・土地が狭いため１LDKもしくは２Kの部屋が1・2階で一部屋ずつしか作れないこと
・解体費や建築費が高騰していて、一部屋を賃貸したとしてもその賃料収入では銀行借入の返済が足りず、毎月持ち出しになってしまうこと
・現在の状況ではある程度の頭金を出すことができず、また現在のお二人の収入および今回の収支計画では銀行融資が不可能であること
を丁寧にご説明し、家の建て替えをあきらめることを納得していただきました。
②家の売却と住み替えをご提案
しかしこのままでは毎日の生活が大変なままで何の改善も期待できません。
そこで私たちは家を売却し、安価な中古マンションへ買い換えることをご提案しました。
スターツピタットハウスがご自宅の売却価格の査定と概算解体費用を算出、付近の中古マンション相場と諸経費・引越し費用などをご説明しました。そして売却と購入を同時並行でスタート。
結果、自宅を無事売却、エレベーター付きのマンションに引っ越ししていただくことができました。もちろん、今までと同じ、ご本人お気に入りのデイサービスの送迎エリア内での転居です。また多少ではありますが、将来の施設入居に備えた蓄えも確保することができました。
亡くなった祖父の名義のまま、長い間空き家にしていた家が壊れかけており、近隣の方から台風などが来ると危ないので何とかしてほしいとクレームが来ているのでどうしたらいいか、との相談です。相談者はひ孫にあたる方で相談者のお母様が「自分が相続し、面倒なので売ってしまいたい」と考えているがどう手続きを取ればいいのかという質問でした。
相続人は、認知症で施設に入居している祖母とお母様の他に、お母様とは異母兄姉になる叔父と叔母の4名とのことでした。お母様と叔父は折り合いが良くなく、また叔母は遠方に住んでいて長い間連絡を取り合っていないとのことです。建物を修理するにしても誰がそのお金を出すのか、大問題です。お母様が売ってしまいたい、というのもうなずけます。
▼スターツS-LIFE相談室の対応▼
①法定相続の内容とおばあさまには後見人が必要であることを説明、しばらく保留に
相談者とお母様にも同席いただき、法定相続ではおばあさまが2分の1、お母様と叔父・叔母様が6分の1ずつが相続分となること、また相続登記には遺産分割協議書が必要で、認知症のおばあさまには後見人を立てる必要があることを説明しました。
後見人を立てると予定外の出費がかかってしまうこと、またお母様の単独名義にするには叔父・叔母を説得する必要があることはもちろんですが、後見人は被後見人の利益を守らなければならず、おばあさまの2分の1の相続分を放棄することは難しいことも説明し、しばらくこのままで検討・保留することになりました。
②おばあさまがご逝去。手続きが進むことに。
数か月後、おばあさまがご逝去されました。これをきっかけに、お母様は叔父・叔母と話し合いをし、結果、二人は空き家を相続することを放棄、お母様が単独で相続することに落ち着きました。
私共はスターツピタットハウスで取引のある司法書士を紹介。戸籍謄本調査による法定相続人の確定と遺産分割協議書の作成とやり取り、相続登記までの一切の手続きをしてもらうことになりました。
現在、無事相続登記も完了し、スターツピタットハウスにて空き家の売却活動中です。
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