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ひとつとして同じもののない不動産。スターツはお客様の想いを大切に、ベストな活用方法をご提案します。
磨いた技術に心を込めて。地震に強い免震建物や個性豊かなコンセプト賃貸住宅、商業ビルや工場まで網羅する豊富な提案力で、お客様の課題解決をご支援いたします。
最も大切にしているのはお客様とのコミュニケーション。時には「本当に建築の必要性があるのか」というところまで掘り下げながら十分な対話を重ねることで、活用の目的や課題を明確化し、お客様の「声」を具体的な「形」にします。
お客様に最適なご提案をするために、私たちは常に技術を磨いています。2×4、RC造、鉄骨造と、様々な工種での施工が可能です。また賃貸住宅や戸建、テナントビル、高齢者福祉施設や駅前再開発など、様々な建築実績があるほか、精密な設計・施工精度が要求される免震建物の受注実績は業界トップクラスを誇ります。
土地活用は建物を建てるだけでは終わりません。スターツではその後の入居募集や管理まで自社で手掛け、各事業が連携し合うことでお客様の賃貸経営をトータルでサポートしていきます。
スターツの各事業が連携し、土地活用の最初の企画から、数十年後を見越した建物管理の提案まで、豊富なノウハウを駆使した提案力が強みです。
お客様との対話から「なぜ土地活用をするのか」という目的を明確化。課題解決に向けた活用の基本方針を策定します。
計画地周辺の賃料相場や入居動向に基づいてターゲットとする入居者層を検討。自社運営する総合不動産店舗「ピタットハウス」の現場で得られた情報を計画に反映できるのが強みです。
マーケティングに基づき具体的な事業計画を策定します。建築プランの設計だけでなく、資金計画、建物管理業務のノウハウを活かした長期修繕計画、ご希望の方には一括借上（サブリース）もご利用いただけます。
完成した設計図面に基づき、スターツが責任をもって施工いたします。品質はもとより、現場監理は安全を第一に、近隣のご迷惑とならないよう細心の注意をもって実施いたします。
スターツの総合不動産店舗「ピタットハウス」が入居募集を担当。店頭及びインターネットでの集客の他、グループで展開するの法人の社宅管理代行事業からの送客など、独自の販路を駆使し募集を行います。
建物お引渡しとともに賃貸経営がスタートします。アフターサービスはもちろんのこと、24時間365日対応のコールセンターの設置などオーナー様・入居者様共にご安心いただける管理を行います。
BIMとは、Building Information Modeling(ビルディング・インフォメーション・モデリング)の略称であり、コンピューター上に作成した 3次元の建物のデジタルモデルに、コスト・仕上げ・管理情報などの情報を追加することで、建築物のデータベースとします。その情報は建築の設計・施工から、維持管理までのあらゆる工程で活用することができるソリューションのことを言います。これにより変化する建築の新しいワークフローのことも指します。 BIMを活用することで、建築ビジネスの業務効率化はもちろん、建築デザインに革新を起こす画期的なワークフローだと期待されています。
BIMを用いることで従来の2次元の図面ではなく、上図のような精度の高い3次元のビジュアルで表現することでプロジェクトを見える化。変更をリアルタイムに図面・3次元ビジュアルの両方に反映することができるので、お客様と関係者間の合意形成もスムーズです。
例えば、目に見えにくい通風や温熱環境も、BIMを用いれば精度の高いシミュレーションが可能です。 これにより工期の延⻑といったリスクを防ぎ、品質を低下させることなくプロジェクトを進行させることが可能です。
免震（めんしん）は、地震の揺れを受け流す技術。建物に特殊な装置を設置することで地震の揺れを3分の1から5分の1に低減します。
大地震の被害を度々受けてきた歴史をもつ日本。スターツは1995年の阪神・淡路大震災の被害を目の当たりにしたことをきっかけに、免震工法を導入した「免震建物」の必要性を強く認識し、その開発に取り組んできました。
免震工法がどんなに素晴らしい技術だとしても普及できなくては意味がありません。スターツは安全性を追求しながらも免震工法のコスト低減や、様々な土地や建物に対応できる技術を開発し、いくつもの特許免震工法を生み出してきました。スターツは建物を社会インフラととらえ、安全・安心の街づくりへの挑戦を継続していきます。
免震は、建物と基礎との間に免震装置を組み込むことで地震の揺れが直接建物に伝わることを防ぎます。建物が地面から切り離されているため、建物を損傷から守るのみならず、室内の家具転倒や激しい揺れによる恐怖感まで防ぐことができるなど、建物の地震対策として現時点でベストといえるのが免震建物です。
スターツでは免震建物を建築するお客様に井戸の設置をお願いしております。日常的に人が集える場所を創り地域コミュニティーの形成を促すとともに、大地震が発生した際は生活用水の確保にも役立つなど免震マンションが防災の拠点となることを目指しています。
起震車は過去の大地震を再現し、その揺れを体験することができる車です。スターツの起震車は、単なる再現だけでなく、免震構造の建物が過去の地震でどのように揺れるのかを再現し、体験することが可能です。
どのように土地を活用するかが問われる今だからこそ、住む人の視点に立った入居者に喜ばれる賃貸住宅が求められています。車好きの方に向けたガレージハウスや開放的な屋上テラスを備えた商品、子育て中の方に向けて設備や仕様など細かな配慮を利かせた商品など、スターツではお客様の様々なニーズにお応えする魅力的なコンセプト商品を取り揃えております。住む人の満足をオーナー様の満足へ。
