土地有効活用

土地活用の進め方

きっかけは、建物の老朽化、資産の継承、
街の変化など様々です。
また、土地活用の進め方について、
スターツ関西ならではの、主な流れをご紹介いたします。

スターツ関西の土地有効活用
コンサルティング

スターツ関西は、
土地所有者様の立場になって、
相続・税務などの問題、
資産の保持・運営に関するお悩みを
トータルにコンサルティングいたします。

総合資産コンサルティングの観点からも検討し、

建築の必要性があるのか
建築する土地はどこがよいのか
建物の規模はどれくらいがよいのかを導き、マーケティングを踏まえて、具体的な活用方法を検討していきます。

スターツの
トータルシステム

グループ一貫体制で
活用方法から物件管理まですべてサポート

コンサルティング

不動産オーナー様向け総合資産活用のご提案、事業の法人設立、事業継承対策などを行います。

マーケティング

現地調査、近隣データ分析から最適な土地活用方法を検討します。

企画・設計

さまざまな土地に対してのプランニング・ボリュームチェックなど、企画の段階から、精度の高いプランニングを行っています。

施工

安心の施工精度・アフターサービス
※スターツCAM（株）が施工を行います

募集

ピタットハウスではメディアを駆使したPRから､チラシ・旗付けなど､地道な募集展開を行っています。

管理

最長30年間の一括借上システムや24時間365日対応のアクセスセンターなど、多彩なサービスをご用意しています。

グループ力を生かした
技術とデザイン

スターツグループの力を生かし、
免震工法をはじめとした
あらゆる工種・工法に対応。
お客様の理想を叶える
建物づくりをお手伝いします。

2x4工法
（ツーバイフォー）

RC造
（鉄筋コンクリート）

鉄骨造・
薄版軽量構造

関西地域の施工事例はこちら

免震賃貸マンション

免震工法とは、地震の揺れを受け流す技術。
建物の足元を地面から切り離し、特殊な装置を組み込んで、地震の揺れを3分の1から5分の1に低減します。
スターツの免震技術は賃貸住宅、戸建住宅、病院・高齢者住宅、商業ビル、物流倉庫などさまざまな建物に採用されています。
免震の普及を通じてお客様の資産と入居者様の安全を守ります。

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きっかけは命を守ること、
スターツの免震技術

スターツの建物づくりを語る上で欠かせないのが、免震技術への徹底的なこだわり。
そのきっかけは、1995年に甚大な建物被害が発生した阪神・淡路大震災でした。
地震に強い建物であること。そして、もしもの時に街を助ける建物であること。人の安心に寄り添う、スターツの免震技術をご紹介します。

オーナールーム付
賃貸住宅

賃貸併用住宅は、オーナー様のご自宅と賃貸住宅が1つになった建物です。賃貸住宅からの収入があるため、ご自宅だけを建築する場合と比較して、現金収支が大幅に改善します。
また、ご自宅地のみをご所有の方でも、お住まいを確保しながら収入を得られるため、より有効にご所有地を活用することができます。ご自宅のお建替えをお考えなら、賃貸併用住宅のご検討をお勧めします。

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コンセプト型
賃貸マンション

子育て支援賃貸住宅～アリア・ソワン・プレミアム～

「アリア・ソワン・プレミアム」は、スターツCAM株式会社、ミキハウス子育て総研株式会社、東京電力株式会社との共同開発で生まれた、これまでにない新しい子育て支援賃貸住宅です。
事業計画にあたっては、80項目におよぶ体系化されたチェックポイントを基に、ミキハウス子育て総研株式会社の認定士が、建物の計画内容とご所有地の周辺環境をチェックし、認定可否を判断します。

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屋上テラス付タウンハウス～ココロテラス～

賃貸住宅市場において高いニーズと長期入居の実績に裏付けられた優位性をもつ賃貸戸建。
スターツの賃貸戸建「ココロテラス」は賃貸ではまだまだ珍しいルーフテラスを採用した住宅です。
専用テラスを思いきって屋上にあげることで、周囲からの視線を気にせず、入居者が自由に使えるプライベートスペースができました。バルコニーが不要となるため、配置計画上も有利です。

ペットマンション～アルティア～

アルティアは、ペットと一緒に暮らせるマンションです。
キズやニオイに強い建築素材や、ペットのお世話をしやすい設備など、ペットと暮らすための機能が充実しています。

高齢者施設／
テナントビル・ロードサイド店舗

高齢者施設

急速に高齢化が進む日本において、サービス付き高齢者向け住宅やグループホームなどの高齢者福祉施設の需要は確実に高まっています。
土地有効活用の選択肢としても魅力が増す中、建物の企画・開発から施設の運営業者の選定まで一貫してご提供するワンストップ体制で、オーナー様の資産運用をサポートいたします。

テナントビル・ロードサイド店舗

スターツでは、テナントビル、ロードサイド店舗を中心にさまざまな商業建築を手掛けております。地域密着の営業展開による地域情報の蓄積と、数多くの有力企業様との信頼関係を生かして、土地オーナー様、入居テナント様の双方にとってベストなプランをご提案します。
その地域にお住まいの方に必要とされる施設の提供は、地域貢献にもつながります。

相続対策・事業継承対策

大切な資産や長く続けて来られた家業を、
次の世代にいかに継承するか、多くの方がお悩みを抱えていらっしゃいます。

「相続税の納税資金をどうやって準備しようか」
「自分がいなくなっても、子供たちは仲良くやっていて欲しい」
「できるなら、ご先祖様から受け継いだ土地は売らないでいたい」
「子供がこれからも家業を続けていくにはどうしたら良いのだろう」

グループに証券会社や信託会社を保有するスターツなら、建設・土地活用による税金対策はもちろんのこと、「土地を売りたくない」「子供たちに争って欲しくない」といったお客様のご希望に沿った、安心の資産継承が実現可能です。
また、店舗兼住宅のお建替えなど、事業の継承に不可欠な、事業用不動産のご活用でもご相談下さい。

再開発事業・公共工事

京都市中央卸売場市場第⼀市場の再設備に伴い⽣み出された⼟地に、「賑わいの拠点」を設備。京都市は定期借地権を設定し、60年間にわたり施設運営する事業者を公募。スターツは京都市⻄部エリアの活性化に貢献するホテルと商業施設を組み合わせた複合施設を提案、優先交渉権者に選定されました。
「ホテルエミオン京都」は、1～2階が京都の「食」と「職」をテーマとした商業施設、3～8階が女子旅やファミリーでのご旅行をターゲットに3～4名様対応の客室を充実させ、ゆったりとした空間を提供するホテルです。2020年6月30日に竣工、2020年7月23日に開業しました。

スターツ関西施工事例