賃料相場の上昇局面、スムーズな賃料更新を行うためには

普通賃貸借契約における更新の種類は、合意更新と法定更新があります。
合意更新とは、当事者の合意によって賃貸借契約を更新すること。ピタットハウスでは原則、合意更新にて手続きをしています。
一方、法定更新とは、契約更新に関する合意が契約終了までになされなかったとき、借地借家法に基づき、従前の契約内容と同一条件で自動的に更新されることです。法定更新が成立した場合、それは期間の定めのない契約となり、更新料の受領ができなくなる可能性があります。借地借家法上で法定更新の規定を設けている理由は、契約期間満了までに更新の合意ができなかった場合でも、借主が居住権を失わないようにするため、消費者保護の観点から規定が設けられています。

更新時に条件変更を行う場合は、両者が納得できる条件で手続きが行えるよう、相手方への打診回数や検討期間をあらかじめ定めておくことも重要になります。新規契約時に定期借家契約とすれば、法定更新のリスクは生じませんが、定期借家契約は一般的に、更新のある普通賃貸借契約と比べると、賃料が安くなってしまう傾向にあるため、募集時の設定条件は慎重に判断する必要があります。
スターツでは、ご所有物件が滞りなく更新手続きができるよう、多くの物件を管理してきた実績からスケジュール管理をはじめとする手続きのサポートを行っています。よりよい賃貸経営のため、ご興味ございましたらぜひ一度お問い合わせください。