まちづくりの未来のために。
一気通貫の建設データの活用

日本では2009年がBIM 元年と呼ばれていますが、2023年のある調査によると約3割の設計事務所と約7割の建設業者でBIM の導入が進んでいます。スターツがBIM の調査検討を開始したのは2009年。2013年にはBIM プロジェクトを発足。2014年にはCAM設計部のデジタルデザイン室の開設や「BIM-FMプロジェクト」の発足、そして「BIM-FM 準備室」の開設と、関連部署の立ち上げが加速。そのきっかけとなったのは、カンボジア・プノンペンでの事業開発でした。建築の確認申請をクメール語で作成しなければならず、現地の設計事務所に協力を依頼。当時のカンボジアでは3Dの設計が進んでおり、その様子を間近で見て「世界の潮流に乗り遅れてはいけない」と、BIMの取り組みを加速させることになったのです。2016 年には「BIM 生産管理部」という専門部署を立ち上げ、専門性が高い人材を集めてBIM の活用を推進しています。設計においても、意匠構造設備、工事から現場監督や工事の予算計画を立てる人材も全てBIM で業務をすることで、業務内での分断がない組織構築を行ってきました。2022年2 月には、ISO19650 に基づく「BIM-BSIKitemark」の認証を取得。設計と施工の両方を対象とするkitemark 認証は、日本初の事例となりました。そして2024年2月に「PAS2080カーボンマネジメント認証」を取得。こちらはアジア初の事例となっています。

スターツでは「BIM」に「FM（Facility Management）」をつけて「BIM-FM」という考え方を採用しています。「FM」とは「企業・団体等が組織活動のために、施設とその環境を総合的に企画・管理・活用する経営活動」のこと。つまり、目先のコストだけでなく、将来のことやそこで働く従業員のことなどを見据えた上で、「ファシリティ＝施設・設備」の長期的な最適化を図るのが、ファシリティーマネジメントです。一方、FMとよく似た不動産管理に「プロパティマネジメント（PM）」や「ビルマネジメント（BM）」があります。「PM」は不動産経営における収益を上げるための管理業務で、一般的にはオーナー様の委託を受けて行う賃貸不動産の管理業務を指します。もう一方の「BM」は、一般的に建物や設備の維持を行う管理手法です。そして「BM」と「FM」の違いは、経営的視点があるかどうか。「BM」はあくまでも建物や設備の維持・修繕に留まりますが、「FM」では長期的な経営視点から建物や設備の最適化を図ります。

2018年9月、スターツが代表幹事を務める「BIM-ECコンソーシアム」が立ち上がりました。これは建築生産システム全体をBIM データで連携させる仕組み作りを目指したもので、建物発注者、設計会社、施工会社、メーカー、管理会社など1工種1社の会員14社で設立。BIM とEC（電子商取引）の特徴を掛け合わせること（＝ BIM-EC）で、設計・積算・発注・物流・納品・施工・維持管理までがワンストップで行われ、スピーディーな取引やコスト圧縮を実現し、生産性を最大化するとともに、建物発注者に対して情報が透明化されることを目指しています。

「建物はすべて、データになる。そして、建物の未来は変わる」。そんな強い想いから「BIM-FM PLATFORM」がはじまり、スターツは長年にわたって研究し続け、挑戦をし続けてきました。次の10年、さらには次の100年を見据えて、スターツは建物のビッグデータが、すべての建物のために、都市の未来のためにどうあるべきなのかを追求し続けてまいります。

さらにBIM-FM PLATFORMについて詳しく知りたい場合は
＞＞「進めBIM-FM PLATFORM」https://bim-fm.starts.co.jp/