在外国投资者中颇受欢迎的东京都心五区租赁型收益不动产，其表面收益率大约为**3.5%**左右。对于来自存款利率高达4～5%的国家的投资者而言，虽然日本房地产作为全球安全资产之一具有一定吸引力，但在回报率方面显得较为逊色。 

因此，近年来越来越多海外投资人关注“旅馆业（简易住宿）用途的物业”。这类物业在投资人来日时可自用作为第二住所，在不使用期间还能以住宿设施的形式对外出租；相比一般租赁型物业，可期待更高的收益率，咨询需求持续上升。 

要挑选可申请旅馆业营业的物业，必须确认用途地区是否符合规定、是否面临4米以上的公道并有4米以上的接道长度等条件。与一年最多可营业180天的“住宅宿泊事业”（即民宿）不同，旅馆业可全年365天营业，因而具有更高的收益潜力，非常适合追求高回报的投资者。 

虽然申请旅馆业许可的难度因各地方政府规定而异，但在东京都内，仍有几个区域相对容易取得营业许可且具有高出租率。以下是我们精选的3个

代表性区域： 

※ 表面收益率＝年租金收入 ÷ 购买价格 

【新宿区】 

交通便利，拥有新宿御苑（春季赏樱名所）、歌舞伎町（知名夜生活区）等地标。由于有望吸引大量观光与商务旅客，是非常推荐的旅馆业区域。 
但需注意，若物业位于文教区（如大学周边），则可能受到禁止经营旅馆业的限制，购入前应特别确认。 

【涩谷区】 

与新宿一样交通发达，聚集了大量购物设施与著名地标（如八公像、涩谷十字路口），是深受海外游客欢迎的热门区域。虽因房价较高导致表面收益率略低，但依然可期待高出租率。 

【墨田区】 

从此地前往成田与羽田机场都相当方便，且邻近东京晴空塔、浅草寺等知名景点，是访日旅客需求高的区域。此外，也较容易找到符合旅馆业法规定（如用途地区、道路宽度等）的合规物业。 

在上述区域中，我们拥有多笔成功协助外国与日本投资人购入物业的交易实绩。 
由于短租房按日收费，月租金收入通常高于一般租赁物业，因此所介绍的物业多数表面收益率超过10%。即使扣除运营管理费用等后，实质收益率仍可达约6%～8%。因此，许多海外客户也明确要求我们协助寻找适用于民宿用途的优质物业。 

※ 实质收益率＝年净收入（扣除持有与运营相关费用）÷ 购买价格 

我们不仅为海外投资人提供服务，也欢迎日本国内投资人就旅馆业／民宿用途物业进行咨询与委托。 

若您有意出售持有物业，也欢迎与我们联系。我们已有多位客户在等待合适物业的出售情报，十分乐意协助促成交易。 

此外，若您希望将旅馆业运营委托给专业公司，我们也可以为您推荐值得信赖的运营合作伙伴。 

若您对“民宿・旅馆业”类型的房地产感兴趣，欢迎随时与我们联系洽询！