在外國投資人之間頗受歡迎的東京都心五區租賃收益型不動產，其表面報酬率大致約為3.5%左右。對於本國存款利率可達4～5%左右的投資人而言，雖然日本不動產作為全球性安全資產具有一定吸引力，但在投報率方面相對缺乏吸引力。 

因此，近年來受到海外投資人高度關注的，是旅館業（簡易住宿）用途物件。此類物件不僅可在訪日時自用作為第二住所，在不使用期間也可作為住宿設施對外營運；相較於一般收益型物件，更有機會實現高報酬率，因此詢問度日益提升。 

若欲選擇可營運旅館業之物件，需確認用途地區是否符合規範、是否面臨4公尺以上的公道並有4公尺以上的臨接長度等條件。與一年僅能營業180天的「住宅宿泊事業」（即民宿）不同，旅館業則可全年365天營運，因此更具收益潛力，推薦給有意追求高報酬的投資人。 

旅館業申請的難易度依各地方自治體而異，不過在東京都內，仍有幾個區域相對容易取得旅館業營業許可，且具高稼動潛力，以下特別介紹三個代表性區域： 

※ 表面報酬率：年租金收入 ÷ 購入價格 

 

【新宿區】 

交通便利，擁有新宿御苑（賞櫻名所）、歌舞伎町（霓虹夜生活地標）等著名景點。由於可預期大量觀光客與商務旅客需求，是極具潛力的旅館業區域。 
需注意的是，若屬於文教區（例如大學周邊），則依規定不得經營旅館業，購買前須特別留意。 

 

【澀谷區】 

與新宿同樣交通便利，擁有多個購物設施及知名地標（如忠犬八公像、十字路口），深受海外觀光客喜愛。雖然房價較高導致表面報酬率略低，但仍是可期待高稼動的熱門區域。 

 

【墨田區】 

可快速連接成田、羽田機場，鄰近東京晴空塔、淺草寺等觀光熱點，具備高度的訪日旅客需求。此區亦較容易找到符合旅館業條件（用途地區、道路寬度等）的物件。 

 

在上述地區中，我們已協助多位外國與日本投資人成功購得相關物件。 
由於短期出租可按日計費，相較一般月租物件可獲得更高租金收入，因此所介紹之物件多具有超過10%的表面報酬率。即使扣除營運管理費等成本後，實質報酬率仍可達約6%～8%，因此有越來越多海外投資人指名希望尋找符合民宿營運條件的不動產。 

※ 實質報酬率：扣除各項持有與營運成本後的年收入 ÷ 購入價格 

 

不僅是海外投資人，我們也樂意協助日本本地投資人了解與諮詢旅館業、民宿營運相關物件。 

若您手中擁有想出售的物件，也歡迎與我們聯繫。有不少客戶正在等待合適物件釋出，我們將樂於協助媒合。 

此外，若您希望將旅館業營運委託給專業公司，我們也能為您推薦信賴的合作夥伴。 

對「民宿・旅館業」不動產感興趣的您，歡迎隨時與我們聯繫諮詢！