海外不動産通信：スターツグループ35拠点目の海外拠点「ニュージャージー」―都市の特徴と不動産市場をご紹介―

はじめに｜スターツニュージャージーの設立

2026年6月にスターツグループは、海外35拠点目となるスターツニュージャージーを設立。隣接するニューヨークにて、2006年にマンハッタンに拠点を開設し、20年にわたり培ってきた不動産仲介・管理の経験を生かし、ニュージャージーでも日系企業や駐在員の皆さま、投資家の方々へのサポート体制を拡充してまいります。 本コラムでは、ニュージャージー州の概要や主要エリアの特徴に加え、住宅の賃貸・売買市場の動向、おすすめ物件をご紹介します。

目次

1. ニュージャージーはどんなところ？

米国東海岸に位置するニュージャージー州は、ニューヨーク市に隣接し、マンハッタンへのアクセスに恵まれた地域です。

ニュージャージー州の人口は約955万人で、人口密度は全米50州で第1位となっています。比較的小さな州でありながら、ニューヨーク市に隣接する北東部を中心に都市や住宅地が発展し、マンハッタンへの通勤圏としても多くの人が暮らしていることが、高い人口密度につながっています。
また、世帯所得中央値が全米でもトップクラスで、2025年には米国国勢調査局（U.S. Census Bureau）の所得データに基づく数値で、約11.1万ドルと全米2位の水準となっています。

下図は、米国商務省の Bureau of Economic Analysis（BEA） の公式データを基に作成したニュージャージー州の産業別GDP割合です。
州全体ではGDPは約6,881億ドル。産業別では「専門・ビジネスサービス」が18.7％と最も大きく、「不動産・賃貸・リース」が16.0％、「教育・医療・社会福祉」が10.5％と続きます。また、製造業も8.8％を占めるなど、サービス業から製造業まで幅広い産業が州経済を支えています。特定の産業に偏らず、多様な産業によって構成されていることがニュージャージー州経済の特徴のひとつです。

下図は、ニュージャージー州に進出している日系企業の業種別構成比を示したものです。ニュージャージー州への企業誘致を行うChoose New Jerseyによると、日本は、ニュージャージー州への対内投資額を過去5年に渡りトップをキープし続けており、ブラザー工業、第一三共、エーザイ、富士通、コニカミノルタ、パナソニック、ソニー、スバルなど2023年時点では250を超える日系企業が進出しています。

2. スターツの主な対応エリア

ニュージャージーには主に以下のエリアがあります。

Bergen County（バーゲン郡）

ファミリー層中心／治安◎／教育環境◎／日本人学校通学エリア

Fort Lee（フォートリー）

ジョージ・ワシントン・ブリッジ*直結。日系・韓国系の住民が多く日本食レストラン・スーパーも豊富。（図⑤）

*ハドソン川に架かり、ニュージャージー州のフォートリーとニューヨーク・マンハッタン北部を結ぶ吊り橋

Edgewater（エッジウォーター）

ハドソン川*沿いの高級住宅街。ニューヨークの夜景が見えるリバーサイド物件が人気。（図①）

*マンハッタンとニュージャージー州の間を流れる川

Hudson County（ハドソン郡）

マンハッタン通勤◎／治安◎／ニューヨークまで電車あり／ニューヨークと同じ生活圏とされている

Jersey City（ジャージーシティー）

PATH*でマンハッタンまで10～15分。再開発が進み、ウォーターフロント高層住宅が多い。（図④）

*ニュージャージーとマンハッタンを結ぶ鉄道

Hoboken（ホーボーケン）

現地ニューヨーカーも多く住むコンパクトシティ。レストラン・カフェが充実。（図②）

3. 不動産マーケットについて

■住宅賃貸マーケット

スターツニューヨーク責任者の上杉によると、ニュージャージー州では住宅需要が供給を上回っており、過去1年で賃料が約2～5％上昇し、空室率も低下しています。背景には、ニューヨークの家賃高騰と住宅不足を受け、ニュージャージー州側にも住まいを探す動きが広がっていることがあります。
特にニューヨークへの通勤圏にあるハドソン郡やバーゲン郡では賃貸需要が急増しており、ニューヨークと同じ予算で約1.5倍の広さの住まいを確保できることも、こうした需要を支える要因となっています。

以下では、マンハッタンとニュージャージー州の主要3エリアの平均賃料を比較しています。
ニュージャージー州の3エリアの平均賃料は、マンハッタンと比べて約35～40％低く、なかでもフォートリーが最も低い水準です。間取り別でも、比較できるすべてのタイプでマンハッタンを下回っており、家賃を抑えられることが分かります。

出典：https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/

■住宅売買マーケット

ニュージャージーで不動産投資を検討する際、その立地と賃貸市場の厚さから、まず候補に挙がるのがハドソンカウンティです。
マンハッタンに近いという地理的優位性に加え、2020年時点で全世帯の約72％が賃貸住宅に居住し、賃貸世帯数も2000年からの20年間で約5万世帯増加しています。
また、郡内の家賃中央値は過去10年間で約34％上昇しており、継続的な賃貸需要と家賃上昇の実績を持つ市場といえます。特に鉄道駅周辺やウォーターフロントでは集合住宅の開発が進み、ニューヨーク方面へ通勤する層を中心とした需要が市場を支えています。
出典：Hudson County Rental Housing Profile（上記の数値）

住宅の売買価格をマンハッタンと比較すると、2026年9月時点の中央値はハドソンカウンティが約75万ドル、マンハッタンが約133万ドルと、大きな価格差があります。一方、前年同月比ではハドソンカウンティが11.4％上昇しており、マンハッタンの3.4％を上回る伸びを見せています。

出典：https://www.redfin.com/

4. ハドソンカウンティのおすすめ物件

最後に、ハドソンカウンティに位置するおすすめ物件を２つご紹介します。

①大和ハウス工業株式会社 分譲マンション開発事業「Vista Pointe（ビスタ・ポインテ）」
ハドソン川沿いのウォーターフロントエリア、ウェストニューヨークに誕生する新築分譲コンドミニアムです。
地上９階建て、全73戸で、マンハッタンのスカイラインを一望できる眺望と、リバーサイドの開放感が大きな魅力です。
最寄りのバス停までは徒歩約4分、Port Imperialのフェリーターミナルや路面電車駅へも徒歩約15分です。グランドセントラル駅へは公共交通機関を利用して約34分と、マンハッタンへのアクセスにも恵まれています。

物件名	VISTA POINTE
所在地	8 Avenue at Port Imperial, West New York, NJ 07093
総戸数	73戸
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上9階建て
竣工	2027年4月(予定)
1ベッドルーム	専有面積：88㎡～ 参考価格：100万ドル前後～（約1億5,500万円～）
2ベッドルーム	専有面積：130㎡～ 参考価格：130万ドル前後～（約2億150万円～）
3ベッドルーム	専有面積：153㎡～ 参考価格：230万ドル前後～（約3億5,650万円～）

※1ドル＝155円で換算

 

②ジャージーシティのウォーターフロントに位置する高層物件「99 Hudson」
79階建ての高層コンドミニアムで、ニューヨークのスカイラインを望む住戸や、約65,000平方フィートの充実した共用施設を備えています。マンハッタンに近いハドソンカウンティならではの立地を象徴する物件の一つです。
販売中の住戸は1ベッドルームから4ベッドルームまで幅広く、掲載価格も約74万ドル台から400万ドル超までさまざまです。

参考までに38階に位置する住戸をご紹介します。

物件名	99 Hudson Jersey City #3807
所在地	99 Hudson St., Jersey City, NJ 07302
販売価格*1	US$742,000（約1億1,501万円）
所在階	38階／79階建
専有面積	約64.6㎡
間取り	1ベッドルーム・1バスルーム
築年	2020年
駐車場	なし
年間想定賃料収入	US$54,000
年間支出*2	US$32,000
年間収支	US$22,000
想定利回り	グロス：7.28％／ネット：2.96％

*1　1ドル＝155円で換算

*2　管理費・固定資産税などを含む

5. おわりに｜ニューヨーク・ニュージャージーを一体でサポート

スターツニュージャージーでは、ニューヨーク拠点で培ってきた不動産仲介・管理の経験と現地ネットワークを生かし、両エリアが連携して皆さまをサポートしてまいります。
住宅のお探しはもちろん、オフィスや倉庫など、事業用不動産に関するご相談にも対応いたします。
今回は住宅を中心にご紹介しましたが、商業物件についても、今後あらためて情報をお届けできればと思います。ニュージャージーでの住まい探しや事業展開をご検討の際は、どうぞお気軽にご相談ください。

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