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再開発、PFI案件の総合企画 AIを活用したWEBシステム「LAPLACE開発」 設計・監理事例 海外不動産レポート

再開発、PFI案件の総合企画

スターツグループのノウハウをフル活用した総合力で、より魅力的な都市開発事業やPFI事業に取り組んでいます。

大久保地区公共施設再生事業(千葉県 習志野市)
PFI

大久保地区公共施設再生事業(千葉県 習志野市)

【計画概要:①北館<公民館・図書館棟>、北館<別棟>】

竣工予定 北館<公民館・図書館棟>2019年8月31日
北館<別棟>2020年5月31日
用途 図書館・公民館・ホール
階数・構造 地上4階・鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積 5,944.85㎡
延床面積 1,928.40㎡

【計画概要:②南館】

竣工予定 2019年8月31日
用途 アリーナ・こどもスペース等
階数・構造 地上3階・鉄筋コンクリート造、鉄骨造
敷地面積 3,838.24㎡
延床面積 1,281.39㎡

【計画概要:③駐車場】

竣工予定 2019年5月31日
用途 駐車場(153台)
階数・構造 地上1階・鉄骨造
敷地面積 3,256.98㎡
建築面積 1,859.48㎡

【敷地概要】

用地面積 PFI事業用地:45,583㎡
民間付帯事業用地:1,337㎡
都市公園:公示面積45,460㎡

安城市中心街地拠点整備事業(愛知県安城市)
PFI

安城市中心街地拠点整備事業(愛知県安城市)

【計画概要:①図書情報館】

竣工 2016年12月
用途 図書館・多目的ホール・市民窓口
階数 地上5階、地下1階
敷地面積 2,427.88㎡
延床面積 9,121.79㎡

【計画概要:②民間施設】

竣工 2017年5月
用途 スーパーマーケット・カルチャースクール・駐車場(273台)
階数 商業施設地上2階、立体駐車場地上4階
敷地面積 4,373.75㎡
延床面積 商業施設3,041.69㎡、立体駐車場6,016.08㎡

東京都江戸川区南小岩七丁目西地区再開発事業(東京都 江戸川区)
再開発

東京都江戸川区南小岩七丁目西地区再開発事業(東京都 江戸川区)

【計画概要】

竣工 2015年5月
用途 分譲住宅・店舗・駐車場
階数 地上29階、地下2階
敷地面積 約3,240㎡
延床面積 約32,100㎡

AIを活用したWEBシステム「LAPLACE」開発

LAPLACE(ラプラス・開発コードネーム)は、AIを活用してスターツグループが保有する不動産・建築関連ビッグデータを分析した情報と建築計画を連動させて、短時間で賃貸住宅の建築計画および事業計画を自動作成するWEBサービスです。

これにより、土地所有者や不動産投資家に対しタイムリーかつ透明性が高い提案が可能になるとともに、サービス利用者にとっては業務の省力・迅速化による生産性の向上が実現できます。

システムの概要

サービスの概要

①地図データベースと設計エンジンを連携させた、賃貸住宅の「建築計画システム」

地理情報システムから計画地の敷地情報、都市計画法等の建築条件を取得し、設計エンジンが賃貸住宅の建築計画を作成します。

②賃貸住宅の収益評価をおこなう「事業計画システム」

スターツグループが保有する賃貸住宅の募集データ、物件管理データ、建築費データ等の分析から、AIが対象物件の建築費、賃料、空室率、経費等を推定し、収益評価および事業計画を作成します。

オープンイノベーション ビッグデータ

開発について

本サービスは、株式会社スターツ総合研究所(及びスターツコーポレーション株式会社、株式会社ウィーブ)が開発を行いました。
また、NTT空間情報株式会社、株式会社コンピュータシステム研究所、応用地質株式会社の協力、並びに不動産統計学の第一人者である日本大学 清水千弘教授による監修のもと、地図データベース、設計エンジン、3次元地盤モデルデータといった協力各社がもつリソースと、スターツグループ独自のビッグデータからAIが導き出した情報をAPI連携させる、オープンイノベーティブな発想から生まれた新しいソリューションです。

本サービスが目指すもの

社会に対し「不動産・建築の情報を分かりやすく可視化し、透明性をアップ」
ユーザーに対し「業務の省力・迅速化により、重要な業務へシフトし、生産性を向上」
スターツグループにとって「不動産-建設-金融を横断するトータルソリューションビジネスの強化」

今後のスケジュール

2018年5月よりβ版の社内利用を開始し、年内に提携不動産会社や社外向けのWEBサービスとしてのローンチを目指しております。

設計・監理事例

ホテル エミオン 東京ベイ 新館<エミオンスクエア> エミオンスクエアロゴ

エミオンスクエア概観

・ホテル エミオン 東京ベイ「エミオンスクエア」は隣接する「エミオンタワー」の新館としてオープン。
全204室の客室は、38㎡(180室)と42㎡(24室)で構成され、そのほとんどの部屋を最大定員数4名とし、「エミオンタワー」との棲み分けを図り、東京ディズニーリゾート®を訪れるあらゆる客層を取り込める計画としました。


・全室洗い場付バスルームと独立型トイレ・洗面はもとより、ベッドレイアウトや動線計画において、多人数利用ならではの快適性を追求しています。


・ゲストの安全を守る免震構造の採用や天然温泉付大浴場の完備は、エミオンタワーと共通の仕様です。

1階: ロビー

1階: ロビー

2階食事会場:スクエアホールA・B(最大320席)

2階食事会場:スクエアホールA・B(最大320席)

2階:天然温泉付き大浴場(有料)

2階:天然温泉付き大浴場(有料)

【計画概要】

住所 千葉県浦安市日の出1-1-1
階数 地上8階建て(地下なし)
構造 鉄筋コンクリート造(免震構造:基礎免震)
敷地面積 7,691㎡
建築面積 2,683㎡
延床面積 15,811㎡
客室数 204室( 38㎡・180室、42㎡・24室)
施設 天然温泉付き大浴場、食事会場
コンビニエンスストア、コインランドリー
設計・監理 株式会社スターツ総合研究所一級建築士事務所
施工 スターツCAM株式会社
運営 スターツホテル開発株式会社
管理 スターツファシリティーサービス株式会社

海外不動産レポート

海外の社宅規定・海外事業展開に役立つ主要都市別ローカル賃貸マーケットの情報を公開。

住宅編01号
(2014年5月発行/A4判カラー/80頁)

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海外20ヵ国・全30拠点(2014年5月現在)のうち、リゾート拠点や開設間もない拠点(グアム、ゴールドコースト、ヤンゴンの3拠点)を除く計27都市の現地不動産マーケットの最新情報を一元的に集約。

スターツの海外駐在スタッフによる「不動産市況コメント」や「生活情報」、日本人向け賃貸住宅の「賃料相場情報&6カ月トレンド」などで構成され、オリジナルデータの賃料&トレンド情報とオリジナルMAPにより、各種統計データでは見えてこない市場の実態をご報告します。

グローバル企業の社内情報ツール(市場の確認、研修用資料など)、各種専門機関の市場分析用データとして、また現地の生活環境や商慣習情報などは、海外生活の知識として駐在中ないしは駐在予定の企業社員の皆様にご利用いただけます。

オフィス編01号
(2015年1月発行/A4判カラー/80頁)

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海外21ヵ国・全32拠点(2015年1月現在)のうち、リゾート拠点や開設間もない拠点(グアム、ビエンチャン、フランクフルト、ミャンマーの4拠点)を除く28拠点を対象に、①CBD(中心業務地区)をはじめとするそれぞれのローカルマーケット全116エリア)の、②日系企業向けのオフィスビル(原則Aクラス以上)―の2点に特化した情報誌(A4判カラー、80頁)です。

各都市内のオフィスエリアMAP、オフィスビルやサービスオフィスの賃料、クラス別オフィス棟数などのデータのほか、各都市のオフィス市況分析や中長期予測、日系企業の動向やビルオーナーの情報、現地マネージャーからのオフィス賃借上のアドバイスなどで構成され、各都市の代表的なオフィスビルの外観写真も掲載しています(一部都市は工場データも掲載)。

海外主要都市のオフィスデータとして一般的な「都市別の平均賃料」(長期推移)や「需給面積の推移」ではなかなか把握できなかった、より狭いローカルマーケット(ビジネス地区毎)の資料として、また、海外進出におけるオフィス選びの参考資料としてご利用いただけます。

住宅/データ編
(2015年3月発行/A4判カラー/32頁)

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対象都市は、海外21ヵ国・全32都市(2015年3月現在)の内、リゾート拠点や新設拠点など(グアム、ゴールドコースト、ヤンゴン、ビエンチャン、フランクフルト、マニラの6拠点)を除く26都市。各都市内の「日本人居住エリア」計125エリアそれぞれの賃貸住宅MAPと賃料データのほか、各ローカル市場のトピックスや需給トレンド、特記事項などに関するコメントなども掲載。

個人オーナー物件やサービスアパートメントなどの形態別の賃料(円換算、月額)を、1BR~3BRなど間取タイプ別にレンジグラフで表示(全125エリア)。グラフ上の記号で賃料市況を確認できます。オリジナルMAPには、およその立地が分かるように形態別2種類のポイントをプロット。同じ都市内でも居住地域によって異なる賃料相場や需給見通しのヒントが得られるほか、現地調査の傍証としてご利用いただけます。

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