不動産管理信託

入居稼働率を上げ、運営コストの適正化を図り、資産の価値向上に努めます

不動産に関するこんなお悩み…

  • ① 物件が老朽化し、最近、空室も増えてきている。
  • ② 修繕の要否・時期・コストの判断ができない。
  • ③ 土地建物を良好な状態に保ちたい。

不動産管理信託で解決!

  • 募集業者との緊密な連携・指導により入居稼働率向上に努めます。
  • 専門スタッフのチェックにより修繕コスト等の適正化を図ります。
  • 専門的視点で、お客様に代わり、所有者として財産を管理します。

お客様ご本人-委託者兼受益者

土地を信託

信託受益権を取得

信託配当の受け取り

信託報酬の支払い

信託終了後は土地・建物を返還

信託財産-スターツ信託株式会社-
精算・決算報告業務
募集・管理会社の監督・指導
固定資産税 都市計画税の納税

不動産管理信託の内容と特徴

  • 不動産経営に精通した信託会社が事業主体となり管理運営を行います。
  • 専門スタッフの管理運営により、物件の入居稼働率の向上ならびに修繕コストの適正化を図ります。
  • 面倒な業務はすべて信託会社が行い、お客様は定期的に配当を受け取るだけ。

不動産管理信託の活用事例紹介

Aさんの所有するマンションは築年数の経過とともに空室が増え、老朽化も進んでいた。しかし、改善を図るにも適正な家賃設定や修繕などの判断ができず、業者任せの状態であった。

Aさんはマンションを信託会社に委託。信託会牡が目標賃料を設定し募集計画を立案、定期的な業者打ち合わせを行い入居率は向上、また、管理業務や修繕計画のチェックにより運営コストも削減された。

たくさんの個人の活用事例をご覧ください

資産継承

資産の円満な相続と、お客様の愛情がこもったご遺志を実現するための遺言作成から相続する方々のための「遺産の確認」「遺産の配分」「相続税の申告」「預金・不動産の名義変更」など、複雑な手続きが生じがちな遺産整理まで、お客様の資産継承をトータルにサポートさせていただきます。

スターツ信託だからこそできること

不動産ビジネスに精通した信託会社だからできること

不動産経営全般を担う運用型信託会社。従来の不動産管理と比較してお客様の負担を大幅に軽減。

スターツグループの信託会社として、不動産経営のノウハウと信託・証券化手法を駆使したサービスを提供。

資産活用・継承の新たな選択肢 スターツ信託ならではの多様なタイプの不動産信託の提案

他社では手掛けていない独自の不動産信託メニューを多数開発。

大手信託銀行では取り扱わない住宅系物件の土地信託に強み。

法律上も、税制面でも安心・有利な信託の特長

信託法により「分別管理」を義務付け

信託した財産は、信託法により保護、分別管理。

安全・確実な不動産経営を実現。

事業資金はすべて信託会社が調達

土地信託の必要資金は信託会社が調達。手元資金がなくても不動産の有効活用が可能。

信託会社が借入名義人。お客様による連帯保証人は不要。

税効果を活かした不動産経営が可能

信託会社が支払う借入金利、公租公課等の費用は、お客様の申告所得上の経費に。建物減価償却費も同様。

信託物件の相続税評価額は、ご自身で建築した場合と同様に評価。相続税対策としても有効。

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