個人のお客様-土地の有効活用をご提案します-

個人のお客様

個人のお客様が抱える問題点・ニーズ

ご提案サービス

土地信託

  • 有効活用したい土地がある
  • 不動産経営が面倒で煩わしい。
  • 仕事が忙しく管理運営に時間が取れない。
  • 借り入れしたくない。
  • 連帯保証人を頼める人がいない。頼みづらい。
  • 所有不動産が住まいから離れており目が行き届かない。
  • 不動産を有効活用しながら相続税を削減したい。

不動産管理信託

  • 不動産経営を現在行っているが、面倒で煩わしい。
  • 仕事が忙しく管理運営に時間が取れない。
  • 入居稼働率を改善したい。
  • 修繕コストを適正化したい。
  • 所有不動産が住まいから離れており目が行き届かない。

遺言代用信託(連続継承型)

  • 資産継承に悩みがある。
  • 子供・後継者がいない。
  • 相続人に障がいを持った人がおり、適切な不動産運営ができるか不安。
  • 独身・離婚・再婚など複雑な家族関係がある。相続でのトラブルを回避したい。

土地信託(お客様名義借入型)

  • 土地信託を行いたいが、融資は自分の取引銀行から有利な条件で調達したい。

不動産管理信託(借入継続型)

  • 対象不動産は銀行借入の担保になっているが、不動産管理信託を行いたい。

資産管理法人向け不動産信託

  • 資産管理法人を活用して、土地信託・不動産管理信託を行いたい。

資産継承

資産の円満な相続と、お客様の愛情がこもったご遺志を実現するための遺言作成から相続する方々のための「遺産の確認」「遺産の配分」「相続税の申告」「預金・不動産の名義変更」など、複雑な手続きが生じがちな遺産整理まで、お客様の資産継承をトータルにサポートさせていただきます。

スターツ信託だからこそできること

不動産ビジネスに精通した信託会社だからできること

不動産経営全般を担う運用型信託会社。従来の不動産管理と比較してお客様の負担を大幅に軽減。

スターツグループの信託会社として、不動産経営のノウハウと信託・証券化手法を駆使したサービスを提供。

資産活用・継承の新たな選択肢 スターツ信託ならではの多様なタイプの不動産信託の提案

他社では手掛けていない独自の不動産信託メニューを多数開発。

大手信託銀行では取り扱わない住宅系物件の土地信託に強み。

法律上も、税制面でも安心・有利な信託の特長

信託法により「分別管理」を義務付け

信託した財産は、信託法により保護、分別管理。

安全・確実な不動産経営を実現。

事業資金はすべて信託会社が調達

土地信託の必要資金は信託会社が調達。手元資金がなくても不動産の有効活用が可能。

信託会社が借入名義人。お客様による連帯保証人は不要。

税効果を活かした不動産経営が可能

信託会社が支払う借入金利、公租公課等の費用は、お客様の申告所得上の経費に。建物減価償却費も同様。

信託物件の相続税評価額は、ご自身で建築した場合と同様に評価。相続税対策としても有効。

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