STARTS

海外不動産投資物件情報

Hawaii ハワイ編

不動産投資家向け ハワイの魅力

世界屈指のリゾート地ハワイ。気候や治安の良さはもちろん、文化や食事の面でも日本人にはとても親しみやすい地です。
オアフ島ワイキキ周辺の部屋の稼働率は高く、空室リスクも少ない現状です。それは日本のバブル崩壊やリーマンショックといった外的要因がオアフ島の不動産価格に与える影響が一時的であり、非常に安定した価格で推移しているからです。またいつかはハワイに移住したいとお考えの方も多く、まずはコンドミニアム賃貸で運用し後に自己使用として使うという方も増えています。築年数で価値が下がらない米国不動産だからこその先行投資です。さらにハワイ不動産は節税効果の高さも魅力です。日本の土地・建物比率に比べ、建物割合が8~9割と減価償却を多く計上できるというメリットが日本の所得税対策に活かされます。こうした利点から、ハワイは不動産投資先として魅力があるといえるのです。

ホノルルの不動産価格指数

下記グラフは、ハワイ・ホノルルにおける不動産(戸建のみ)価格を、2000年度の平均値を100として指数化したものです。変動を把握するため、不動産価格に影響する個別性(所在地や面積、築年数等)を排除する推計方法で指数化されています。

グラフ:ホノルルの不動産価格指数

出典)Honolulu Board of Realtors

ページトップへ

ハワイ不動産を売買する際にかかる諸費用

購入時にかかる費用

エスクロー費用等諸費用 購入価格の1~2%(売主と折半の場合も)
登記日からの日割固定資産税 -
ローン諸経費 ローン総額の2~2.5%

・仲介手数料は無料です。

保有時にかかる費用

固定資産税 評価額の約0.3~1.3%
管理費(修繕積立金込み) 物件による

売却時にかかる費用

キャピタルゲイン税 ・所得税率の適用(短期・所有1年未満)
・約20%(長期・所有1年以上)
不動産会社への仲介手数料 物件価格の約6%(買手不動産業者分も含め)
エスクロー費用等諸費用 1%程度
ハワイ譲渡税 価格により異なるが、売却価格の0.15%~1.25%
ハワイ州源泉税(非居住者対象) 売却価格の5%
連邦源泉税(外国人対象) 売却価格の10%

ご注意点
※費用はあくまで目安です。物件により異なります。
※日本での申告分の税金は含んでおりません。
※ハワイでの法改正により、費用が変化する事があります。

ページトップへ

ハワイ不動産 ご購入の流れ

  • Step1物件の選定
    ご希望の地域や広さ、予算などの目安を立てた上で、インターネット検索などでご希望条件に近い不動産をお選びください。日本とアメリカでは不動産取引にさまざまな違いがあります。日本人のお客様にとっては、両国の不動産取引に精通し、信頼のおける不動産会社にお任せすることがスムーズなお取引になるといえます。
  • Step2物件の視察
    室内の採寸をするためのメジャーや現地で確認したことを書き留めるための筆記用具をお持ちになると便利です。デジタルカメラで撮影をしておけば、後で見直す際に役立ちます。現地へ足を運ぶことができない場合は、確認したい事項をあらかじめまとめておき、不動産会社へ確認を取るとよいでしょう。
  • Step3購入の申し込み
    ご希望物件が見つかったら、不動産会社を介して売り主様のエージェントに希望購入価格・希望登記日・条件など必要事項のオファーを入れます。
  • Step4契約とエスクローの開設
    売り主様・買い主様双方がご契約内容に合意された時点で契約が成立となり、エスクローが開設されます。
    エスクローによって、法律手続き・登記等まで代行されます。
  • Step5手付金の支払いと物件名義の審査
    買主様はエスクロー宛に手付金($1000~物件、交渉により金額は異なります)をご送金いただきます。
    また、定められた期限内に開示書類を売り主様側に全てご提出いただきます。
  • Step6物件の調査
    買主様でホームインスペクター(物件調査の専門家)を雇い、物件の強度やシロアリの有無など、家全体のコンディションを調査します。
  • Step7ローン承認
    買い主様に銀行ローンの審査・承認を行っていただきます。残金がある場合は、残金をお支払いいただきます。
  • Step8名義変更登録
    物件の名義変更登録を行い、物件引き渡しとなります。
  • 契約完了

以上はハワイでの一般的な住宅用不動産の購入の手順です。
物件により異なる場合がございますのでご了承ください。

ページトップへ

ハワイ不動産 ご売却の流れ

  • Step1物件の無料査定
    物件のコンディション・地域の相場などより、売出価格をご相談させていただきます。
  • Step2物件売却契約とご準備
    売却契約書にご署名いただきます。必要に応じてリフォームをお手伝いさせていただきます。
    優良な買主様を幅広く探すために、不動産会社にてご売却物件をMLS(ホノルル不動産協会マルチリスティングシステム)に登録いたします。
  • Step3売却活動実施
    不動産会社によって売却活動が行われます。インターネット・ダイレクトメール・オープンハウスの実施など、不動産会社に応じて売却手法が異なるため、どのような売却活動を行うか事前に確認をしておくとよいでしょう。
  • Step4売買契約
    買主様からのオファー内容を確認し、必要があればオファーに対しての売却条件(カウンターオファー)を返答します。
  • Step5契約内容に応じた各種手続き
    売り主様と買主様の契約内容がまとまり次第、契約内容に応じて必要な修理やクリーニングなどの手配を行います。
  • Step6公証手続き
    売却登記書類の公証手続きを行い、物件名義が変更されます。
    ★スターツハワイでは売却後に必要な米国税務申告のお手伝いも一貫して行っております。
  • 売却完了

以上はハワイでの一般的な住宅用不動産の売却の手順です。
物件および買主様により異なる場合がございますのでご了承ください。

ページトップへ

TOPページへ戻る