スターツの管理ノウハウでオーナー様の賃貸経営をサポートします
蓄積された管理ノウハウを元に、ランニングコストを見込んだ長期営繕計画を立案し、オーナー様の大切な資産をきれいに維持するためのご提案をいたします。
スターツ東北の賃貸経営者向け商品
スターツでは「賃貸経営」をサポートするにあたり、特徴を活かしながら、ラインナップ商品（業務内容）で空室の削減やランニングコストの軽減などを実施し、長期的な安定経営の為の「管理」をいたします。
| 建物・ 物件管理業務 |
入居者管理業務 | 家賃管理業務 | 募集契約業務 | 滞納立替業務 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 賃貸経営者向け商品 | 1 | 総合処理システム | ○ | ○ | ○ | ○ | ○ 要別途契約 |
| 2 | 建物管理システム | ○ | ○ | ○ | |||
| 3 | 精算・ 事務管理システム |
○ | ○ | ○ 要別途契約 |
|||
| 4 | 分譲マンション・ 戸建の一室管理 |
○ 室内専有部のみ対応 |
○ | ○ | ○ | ○ | |
家賃精算
家賃集金の自動引き落としシステム
家賃集金は、入居者の口座から自動引き落としで行います。入居者がうっかり振込み忘れるということも無く安心です。引き落しは月に2回行うので滞納の長期化を防げます。
銀行や募集店と直結したオンラインシステム
銀行の家賃集金データをオンラインシステムに取り込み、即時の入金確認・滞納状況確認が可能です。
滞納督促（スピーディーな対応で、滞納を長期化させない体制）
会計管理
月次：入出金状況、工事明細を毎月Web上で報告いたします。
年次：確定申告時に1年間の収支明細と経費領収書をお届けいたします。
修繕費・公共料金の支払い代行
オーナー様に代わり支払を代行し、収支報告書に表示します。
収支報告書
定期巡回の特徴
プロの目線で物件を点検
スターツ東北では月1回の物件定期巡回を行っております。
入居者様・オーナー様・管理会社、それぞれの目線で物件をチェックしております。
物件定期清掃
入居者の満足は物件の美化から
マンション・アパートは人の出入りがあり、当然に共用部は汚れてしまいます。お部屋選びの際に、物件の管理状態が清掃状態で判断される以上、怠る訳にはいきません。皆様の賃貸経営を清掃という部分からもサポートいたします。
退室立会い・原状回復工事
解約受付日から次の入居日まで
ピタットハウスと連動したトータル管理体制
アクセス24（24時間コールセンター）
アクセスセンターの24時間コール受付システム
設備の修理、生活トラブルについて、24時間365日オペレータースタッフが丁寧に受付対応いたします。「つながる安心」がアクセスセンターのメリットです。
内装リフォーム・リノベーション（入居促進リフォーム）
新たな価値を創造し、入居促進につなげます。
究極の空室対策とは何でしょうか？
入居者の顧客満足を高め、入居を長期間に亘って促進するという考えです。
私どもは、ピタットハウスのネットワークを利用し、幅広くそしてタイムリーに入居者のニーズをとらえ、オーナー様にスピーディーにご提案いたします。日々設備が進化する中、入居者の要求は加速度的に高まっています。早め早めの対策が、空室リスクに対抗する最大の防御策なのです！
賃貸住宅におけるニーズ
1. 防犯アップ商品
防犯の意識が高まってきた昨今、防犯システムの拡充は入居者様からのご要望が高いです。
- シャーロック（玄関ドア用カードキー）［左写真］
- TVドアホン
- 防犯カメラ
- 1階部分のシャッター設置
（シャッターのない1階は入居者様は避けがちです）
2. 快適度アップ商品
近年の新築の設備は格段にレベルアップしており、入居する側からみれば、それは賃貸住宅にあって当たり前のものになっています。これらの設備を設置することにより、入居者様の満足を高めることができます。
- 追焚給湯器の設置（ファミリーに重要視されています）
- 浴室乾燥機（浴室にて洗濯物が干せます）
- エアコンのグレードアップ（省エネタイプ）
- 調理用電熱器からIHクッキングヒーターへの変更
3. 見た目グレードアップ商品
入居者様を案内した際に、視覚で受ける印象を良くします。
ちょっとした印象で、入居者様から選ばれる物件になります。
- 建具の面材交換（老朽化した建具は敬遠される要因の1つです）
- シート貼りによるグレードアップ（ユニットバス・玄関ドアなど）
- 床材を塩ビシートへグレードアップ
4. 究極の空室対策商品
こういった情報をオーナー通信を通じて、定期的に発信いたしております
入居が決まる物件・決まらない物件の二極化がますます進んでいます。決まらない部屋・間取りは決まる物件への改修が必要です。
賃貸専門リノベーション（リテリアデザイン）
外装リフォーム（外壁、屋根、外構など）
綺麗な外観は入居者様にも街にも喜ばれます。
また、入居促進にも繋がります。
外壁塗装・屋根塗装・階段等の鉄部塗装は建物のイメージを左右することはもちろん、入居者様の安全・安心した生活へ直接つながる部分です。これらの改修には多大な費用が発生してしまいます。
賃貸経営されている皆様はなるべく改修コストを抑えたいとお考えだと思います。
その為に大切なのは、出来るだけ手入れを遅らせることではなく、手入れ不足による余計な出費を防ぎ、計画的に改修し建物の価値を下げないよう維持することです。
ライフサイクルコストの低減と長期にわたる物件の維持を両立させ、最大限賃料収入を確保するために、『長期修繕計画表』をご提案いたします。
外壁塗装
外壁やコーティングは風、雨、雪、気温の変化、太陽光線などにより、汚れや劣化が発生します。
ひび割れや傷みを放置すると、状態が更に悪化しますので、定期的なメンテナンスが効果的です。
外壁の下地は塗装による皮膜で守られていますが、塗装がひび割れたり、はがれたりし、皮膜が破れると下地まで劣化させてしまうことがあります。
塗装には、アクリル樹脂塗料、ウレタン樹脂塗料、シリコン樹脂塗料、フッ素樹脂塗料などがあります。一般的にはウレタン樹脂塗料、シリコン樹脂塗料が使われています。
施工価格は塗料の種類、何回塗るかなどにより変わってきます。
外壁塗装による効果は、建物を綺麗にみせることだけではなく、外壁の性能を維持し、建物を長持ちさせることにもなります。
屋根塗装・屋上防水
屋根は太陽熱、紫外線、風、雨、雪を直接受ける環境ですが、ふだん目に入りにくい場所ですので定期的な点検をお勧めします。
ストレート系、金属系、セメント瓦の場合、下地がそれほど傷んでいない場合は、塗装ですみますが、下地の傷みが激しくなると、全面補修（ふき替え）が必要になるケースもあります。
外構リフォーム
外構も綺麗であれば印象が良くなり、さらに魅力的な物件になります。
月極駐車場管理
駐車場管理総合システムは、賃料精算業務、督促業務、クレーム受付対応処理業務、定期巡回、
清掃業務を行います。
また、ピタットハウスにおいて募集活動、賃貸借契約業務など行いますので、オーナー様も安心です。
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