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札幌の賃貸物件に関する質問にお答えします。
| ［Ｑ１］ 初期費用はなにがかかりますか？ | ［Ｑ２］ 敷金・礼金はどのくらいかかりますか？ |
| ［Ｑ３］ 仲介手数料はどのくらいかかりますか？ | ［Ｑ４］ 水廻消毒料ってなんですか？ |
| ［Ｑ５］ 灯油ＦＦストーブ分解整備料ってなんですか？ | ［Ｑ６］ 更新料はどのくらいかかりますか？ |
| ［Ｑ７］ 冬季特約ってなんですが？ | ［Ｑ８］ エアコンはついていないんですか？ |
| ［Ｑ９］ 灯油ストーブって自分でいれないといけないの？ | ［Ｑ１０］ 駐車場の除雪はどうすればいいですか？ |
１ 初期費用はなにがかかりますか？
一般的には「前家賃」「敷金」「礼金」「水廻消毒料」「灯油ＦＦストーブ分解整備料」「火災保険料」「仲介手数料」等が必要です。金額の目安としては家賃の3か月分から4か月分が一般的です。但し、最近では「敷金0円」「前家賃0円」など、初期費用を抑えた物件も増えています。
２ 敷金・礼金はどのくらいかかりますか？
札幌の単身物件は敷金が月額賃料の1ヶ月分が一般的です。２ＬＤＫ以上のファミリータイプになると、敷金が２ヶ月分必要な物件もございます。札幌では礼金がかからない物件が多いですが、新築物件や分譲リース物件になると礼金が必要な場合もございます。
３ 仲介手数料はどのくらいかかりますか？
賃貸物件の場合は『月額賃料の1ヶ月分＋消費税』が一般的です。仲介手数料は、契約が成立した場合の成功報酬の為、お部屋探しのご相談や物件の下見に対しては無料になります。
４ 水廻消毒料ってなんですか？
退去時に必要となる水廻り清掃及び消毒料の事です。契約時に支払う場合と退去時に支払う場合がありますが、契約時に支払うのが一般的です。目安は15,000円〜25,000円ですが間取りによっても異なりますので物件に応じて事前の確認が必要です。
５ 灯油ＦＦストーブ分解整備料ってなんですか？
灯油ＦＦストーブが設備として備えられているお部屋では、退去時にストーブを分解して清掃する費用が発生します。費用の目安は15,000〜25,000円ですが物件によって異なりますので物件に応じて事前の確認が必要です。
６ 更新料はどのくらいかかりますか？
地域によっては月額賃料の1ヵ月分以上必要な場合もございますが、札幌では、更新料がない物件がほとんどです。更新料が必要となる物件でも目安としては10,000円〜20,000円程度が一般的です。
７ 冬季特約ってなんですが？
冬の間（一般的に12月〜３月末）に解約をした場合、解約違約金が発生する特約のことです。札幌では冬期の空室を防ぐ為、その期間に解約をした場合に月額賃料の1ヶ月分の解約違約金が定められている物件があるので、事前の確認が必要です。
８ エアコンはついていないんですか？
札幌ではエアコンを使うほど暑い時期がそれ程長くはない為、設備としてエアコンがついていない物件の方が多いです。
９ 灯油ストーブって自分でいれないといけないの？
築年数の新しい物件は、ほとんどがメーター検針なので自分で購入して自分で入れるという事はありません。『灯油ストーブって面倒くさそう』とお客様の声をよく耳にしますが、自分で給油をするタイプでも灯油業者によっては、依頼をすれば物件のエントランス部分まで配送してもらう事が可能です。
１０ 駐車場の除雪はどうすればいいですか？
一般的には除雪は自主管理となっていて各自で行います。但し路面を加熱し雪を溶かすロードヒーティング付の物件や定期的に除雪が入る物件もあります。物件によって異なりますので、事前の確認が必要です。
