香港の賃貸住宅はそのほとんどは分譲マンションであり、1件1件オーナーが違います。中にはデベロッパーがまとめて所有している建物もありますが、全体的にはそのようなケースは少ないのが実情です。デベロッパー所有物件はだいたい条件が整っていますが、個人オーナー物件の場合は個別に条件交渉を行わなければなりません。 |
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サービスアパートメントとは、ホテルと同じようなサービスが受けられる賃貸マンションのことです。週数回のお部屋掃除、ベッドメイキングなどがあり、水道光熱費・管理費等は賃料に含んでいます。NHK、BS-1・2も受信でき、もちろん、家具・家電付です。食器付のところもありますので、まさしくトランクひとつで住み始めることが可能です。1ヶ月からの契約ですので、短期滞在の方や単身のお客様には大変便利です。
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ワンルーム（STUDIO）・１ベッドルーム・２ベッドルーム・３ベッドルームが一般的。
ほとんどの物件はベランダがありません。また契約面積には公共部分の面積も含まれています。室内面積はおおよそそ80％前後とお考え下さい。間取りごとに目安となる契約面積・室内面積は下記のとおりです。ご入居されると、日本のマンションより狭く感じられると思います。
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STUDIO |
1Bed Room |
2Bed Room |
3Bed Room |
| 契約面積 |
400〜500sq.ft
（37〜46ｍ2） |
500〜700sq.ft
（46〜65ｍ2） |
600〜800sq.ft
（56〜74ｍ2） |
800〜1,200sq.ft
（74〜112ｍ2） |
| 室内面積 |
320〜400sq.ft
（30〜37ｍ2） |
400〜560sq.ft
（37〜52ｍ2） |
480〜640sq.ft
（45〜59ｍ2） |
640〜960sq.ft
（59〜90ｍ2） |
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※ 1sq.ft≒0.0928ｍ2
上記室内面積は契約面積の80％で計算してありますが、物件ごとに割合は違います。 |
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物件ごとにオーナーが違うため、同じマンション内でも賃料にばらつきがあります。内装の良し悪し、家具･家電の種類によって賃料に違いが出るのはもちろんですが、一般的に低層階よりは高層階の方が賃料が高くなります。また部屋からの眺めによっても違ってきますが、Sea Viewは特に人気があり、もちろん賃料も高くなります。 |
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月額賃料の2か月分が一般的です。退去時に問題がなければ、全額返却されます。 |
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| (1) 管理費：マンションの管理費用、エレベーターや公共部分の電気代など |
| (2) Rates（レイツ）：不動産税。政府が設定した年間賃料（実際の賃料とは異なります）の5.5％を、3ヶ月に1度、4期に分けて支払います。 |
(3) Government Rent（ガバメント レント）：土地使用税。
以上の費用は賃料に含むケースが多いのですが、契約前に必ずオーナーに確認することが必要です。
なお、水道光熱費・電話代はテナント負担が一般的です。 |
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(1) 仲介手数料：月額賃料の0.5ヶ月分
(HK$10,000以下の物件につきましては、一律してHK$5,000の手数料を申し受けま
す。) |
| (2) 印紙代：（1〜3年契約の場合）月額賃料×12×0.5％＋５HK$をオーナー・テナントで折半 |
| (3) 契約について、通常弊社の賃貸契約書あるいはオーナー側が準備する契約書を使用致しますが、お客様独自に弁護士を通じて契約書を作成する場合、その費用はお客様負担（もしくはオーナーと折半）となります。 |
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2年契約が一般的です。1年以内は解約不可、2年目より2ヶ月前の通告で途中解約可という契約が多いようです。 |
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香港の賃貸マンションは家具・家電付が一般的です。足りないと思われる家具・家電につきましては弊社がオーナーと交渉いたします。 |
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入居後のトラブルが、お客様にとっては最も心配なことです。すべてオーナーとの相談事になりますが、弊社がお客様の立場でトラブル解決の交渉を行います。 |
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すべて弊社の日本人スタッフもしくは日本語のできるスタッフが同行致します。 |
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物件ご案内
条 件 交 渉
仮契約・手付金支払い（賃料の１ヶ月分が一般的）
所有権などのチェック・引渡し前の物件チェック（弊社が行います。）
本契約・契約金の支払い
(保証金＋前家賃1ヶ月分―手付金＋印紙代や管理費などテナント負担分)
お客様による物件の最終チェック
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