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ワンルーム（STUDIO）・１LDK・２LDK・３LDKが一般的。
契約面積は公共部分の面積も含まれています。室内面積はおおよそ70〜80％前後とお考え下さい。間取りごとに目安となる契約面積は下記のとおりです。日本より広めの間取りになります。 |
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ワンルーム |
1LDK |
2LDK |
3LDK |
4LDK |
| 契約面積 |
30〜50ｍ2 |
30〜100ｍ2 |
70〜150ｍ2 |
100〜200ｍ2 |
150〜300ｍ2 |
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一般的には人民元での支払いになりますが、オーナーによってはＵＳ＄での支払を承諾してくれるケースもあります。またホテル・サービスアパートではカードでの支払いが可能なところもあります。 |
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| ５ツ星クラスのホテルマンションが最も高額で、以下サービスアパート・個人オーナーの賃貸マンションの順に賃貸料は割安になります。賃貸マンションは物件ごとにオーナーが違うため、同じマンション内でも賃料にばらつきがあります。一般的に内装の良し悪し、部屋からの眺望、家具･家電の状態によって賃料に違いが出るのはもちろんですが、低層階よりは高層階の方が賃料が高くなります。 |
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| 月額賃料の2か月分が一般的です。退居時に問題がなければ、全額返却されます。 |
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(1) 管理費：マンションの管理費
(2) 発票：領収書発行税 10〜14％
以上の費用は賃料に含むケースが多いのですが、契約前に必ずオーナーに確認することが必要です。手取りでいくらほしい、という表示の場合もあります。
なお、水道光熱費・電話代などはテナント負担が一般的です。 |
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(1)保証金（2ヶ月が一般的）と前家賃1ヶ月分(手付金を支払っている場合は手付金分を差し引く)
(2)仲介手数料 |
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| 通常広州市作成の賃貸契約書あるいはオーナー側が準備する契約書を使用致します。中文が正文となります。 |
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１年契約が一般的です。（ホテルマンション・サービスアパートは数ヶ月単位の契約も可能です。ただし、その場合賃料は年間契約より高くなります）
中途解約は2ヶ月前通知・保証金没収（つまり2か月分の違約金）が多いようです。中途解約不可の場合もありますので、契約時の交渉次第となります。 |
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広州の賃貸マンションは家具・家電付が一般的です。
足りないと思われる家具・家電につきましては弊社がオーナーと交渉いたします。 |
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入居後のトラブルがお客様にとっては最も心配なこと。特に個人オーナー物件については（広州のオーナーは貸し慣れていないため）交渉が難しいケースが多くなります。
どのようなトラブル・相談事でも弊社がお客様の立場で解決の交渉を行います。 |
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| すべて弊社の日本人スタッフもしくは日本語のできるスタッフが同行致します。 |
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物件ご案内 |
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| 条件交渉 |
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| 仮契約・手付金支払い（賃料の１ヶ月分が一般的） |
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| 所有権などのチェック・引渡し前の物件チェック（弊社が行います） |
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| 本契約・契約金の支払い |
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| お客様による物件の最終チェック |
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| お引渡し |
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| 臨時住宿登記 |
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契約締結後、マンション所在地管轄の公安局へ臨時住宿登記を申請しなければなりません。引越し後72時間以内に申請することとなっています。ホテルやサービスアパートの場合はオーナー側が手続きを行うケースがほとんどですが、賃貸マンション(一部サービスアパートも)の場合は仲介業者かお客様の総務担当者が手続きを行います。
ご本人が同行しなければならない場合もありますので、ご注意下さい。
必要書類：パスポート原本とパスポートのコピー1枚
写真2枚（特に大きさに規定はないがパスポートサイズで可）
賃貸契約書写し
この申請済み証明がないと居留証の申請ができませんので必ず手続きが必要です。
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